上海二套房贷的是什么（上海二套房公积金是什么）

第1种观点： 一、首套房和二套房公积金贷款的不同1、首付款比例不同购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。2、贷款利率不同购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。3、贷款额度不同购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。二、上海公积金贷款办理流程1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款;2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议(买卖双方均要在场);3、等待审批(一般审批要两周时间，通过后会以短信形式通知主贷人);4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户;5、房产交易中心办理抵押登记手续;6、银行放款给卖方;7、资料办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。上面介绍的是上海二套房公积金贷款以及上海公积金贷款的办理流程，大家可以作为参考，每个地区的二套房公积金贷款规定都有不同，想要买房用公积金贷款的可以先到有关部门咨询清楚，住房公积金贷款的利率比较低这个是毋庸置疑的，因此大家购买房子时有住房公积金的一定要公积金贷款，这样算下来也可以节约一部分资金。

第2种观点： 上海公积金二套房贷款如下：1、公积金二套房贷款利率：上海市公积金二套房贷款利率为基准利率上浮20%；2、公积金二套房贷款额度：上海市公积金二套房贷款额度为100万元，最高不得超过购房总价的80%；3、公积金二套房首付：上海市公积金二套房首付款比例为50%；4、公积金二套房贷款条件：上海市公积金二套房贷款条件为，申请人必须同时满足以下条件：（1）名下无房产；（2）家庭名下已有一套住房，且已连续缴纳公积金满5年；（3）申请贷款的二套房居住面积不得超过140平方米。公积金的领取方式如下：1、购房提取：职工购买自住住房或者偿还住房贷款时，可以向公积金管理中心提出购房提取申请。提取金额的上限取决于所在地区的房价和职工个人公积金账户的余额等因素；2、租房提取：职工因工作需要在当地租房居住，可以向公积金管理中心提出租房提取申请。提取金额一般为个人公积金账户余额的50%；3、住房改善提取：职工在符合规定的情况下，可以向公积金管理中心提出住房改善提取申请。如购买二手住房、装修自住住房等；4、个人账户余额提取：职工可以在符合规定的情况下，向公积金管理中心提出个人账户余额提取申请。提取金额为个人公积金账户的全部余额；5、退休提取：职工达到法定退休年龄或符合规定的其他条件时，可以向公积金管理中心提出退休提取申请。提取金额为个人公积金账户的全部余额。综上所述，不同地区和单位的公积金提取规定可能会有所不同，具体要求需要根据当地的相关规定和来确定。职工在提取公积金时，应当按照规定的程序和要求进行申请和审核，确保提取的资金合法、合规。【法律依据】：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。