二手房公积金能贷多少

第2种观点： 公积金贷款需要的条件如下：1、具有完全民事行为能力的自然人。2、有城镇常住户口或有效居留身份。3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、借款人最近连续足额缴存住房公积金满3个月。5、有合法有效的购房合同。6、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。7、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。8、能够提供贷款行认可的有效担保。提取公积金需要准备以下材料：1、身份证原件及复印件；2、公积金提取申请表，可在公积金网站上下载并填写；3、开户银行卡原件及复印件，用于将提取的公积金转入个人银行账户；4、公司开具的工资流水或离职证明（申请购房或建房除外）；5、购房合同、房屋租赁合同、装修合同等相关证明文件（申请购房、建房或大修除外）；6、房屋产权证、房屋买卖合同、建房或大修的批准文件等相关证明文件（申请购房、建房或大修除外）。综上所述，以上准备材料可能因地区和具体申请提取事项的不同而有所差异，请在办理前仔细阅读相关规定。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第3种观点： 1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金性贴息贷款;8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;一、南京公积金贷款要求是怎样的根据《关于调整南京市住房公积金贷款有关的通知》，公积金贷款主要是以下几点要求：1、借款人的住房公积金账户处于正常状态且连续足额缴存满6个月以上。2、必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且自住住房位于南京市行政区域范围内。3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得当地建设部门的相关手续。4、时间要求：购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款。5、借款人要有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信记录良好。6、购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20%。7、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。二、公积金贷款能用夫妻两个人的吗共同贷款共同还款。但如果夫妻双方有一方已经使用了公积金贷款时，那就不能一起偿还了，只有当贷款方还清后，才能一起偿还。夫妻买房可以使用两个人的住房公积金。申请公积金贷款买房应具备以下基本条件：借款人需要具备完全民事行为能力;提供公积金缴存证明(或住房公积金卡)、身份证、户口本和婚姻状况证明;所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月(含)以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内，可以申请购房贷款;职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%(含)以上的首付款;借款人应用有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

第1种观点： 法律分析：可以贷款的，但需要考虑以下问题：1.二手房贷款需要考虑房龄问题，对贷款金额有关；2.二手房能贷款多少和申请人的自身条件有关；3.购买二手房最好找中介，毕竟他们对这方面比较专业。法律依据：《住房公积金管理条例》 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第2种观点： 法律分析：公积金贷款额度是720除以0.12等于6000,6000减去26等于3354,3354除以43.52等于77，也就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万，贷款30年看您买房的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限，钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。法律依据：《住房公积金管理条例》 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第3种观点： 法律分析：二手房可以用公积金贷款。二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括：1、借款人收入稳定，信用良好，具备还款能力;2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;3、当前公积金账户中额度够用;4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条 当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。

第1种观点： 法律分析：公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款通则》 第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

第2种观点： 法律分析：公积金贷款额度是720除以0.12等于6000,6000减去26等于3354,3354除以43.52等于77，也就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万，贷款30年看您买房的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限，钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。法律依据：《住房公积金管理条例》 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第3种观点： 买卖二手房可以用公积金付。使用公积金贷款购买二手房需要借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。【法律依据】《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第1种观点： 根据我国住房公积金管理办法规定，公积金可以用于购买自住住房，但是对于二手房，是否可以使用公积金购买则要根据具体情况而定。以下是使用公积金购买二手房的一些基本规定：1、必须符合购房条件：使用公积金购买二手房的首要条件是符合住房公积金的购房条件，例如缴存公积金时间要求、缴存金额要求等。2、房屋必须符合规定：购买的二手房必须符合当地规定，例如房屋必须满五年等。3、需要提供相关证明：购买二手房时需要提供房屋买卖合同、房产证、产权证明等相关证明文件。公积金购房的流程一般如下：1、申请贷款：向公积金管理中心提交购房贷款申请，同时提供购房合同、身份证明、公积金缴存证明等相关材料。2、审核贷款申请：公积金管理中心对申请进行审核，包括核实申请人的公积金缴存情况、还款能力等。3、放款：审核通过后，公积金管理中心将贷款金额直接划入卖方账户，购房交易完成。4、开始还款：购房人需要按照合同约定的还款方式和时间开始还款。综上所述，不同地区对于使用公积金购买二手房的具体规定有所不同，具体情况可以向当地住房公积金管理中心咨询。同时，使用公积金购买二手房时还需要注意贷款利率、公积金提取额度等相关规定，确保自己的购房行为合法合规。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第2种观点： 法律分析：公积金贷款额度是720除以0.12等于6000,6000减去26等于3354,3354除以43.52等于77，也就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万，贷款30年看您买房的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限，钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。法律依据：《住房公积金管理条例》 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第3种观点： 法律分析：公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款通则》 第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

第1种观点： 买二手房可以用住房公积金贷款，相关规定如下：1、购买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，可以通过借款人直接向省（市）资金中心申请办理贷款，或者借款人委托中介公司代办手续；2、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。二手房公积金贷款流程是什么1、签订《付款约定书》，房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》；2、委托评估，借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书；3、房屋转让，房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证；4、贷款申请，借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录；5、贷款审批，住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批；6、签订借款合同，签订借款合同，并办理保险、公证手续；7、办理房屋抵押登记，借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心；8、发放贷款，住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。二手房公积金贷款需要准备哪些材料1、申请人及其配偶的有效身份证明材料。这里包括：身份证、结婚证、户口本、未婚证明等；2、申请人及其配偶的工作和收入证明材料；3、申请人及其配偶的公积金缴存情况。包括：期限、余额以及连续缴纳的期限等；4、交易房屋（抵押物）的评估报告；5、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；6、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；7、申请人及其配偶填写的关于申请二手房贷款的书面材料；8、卖方的个人资料以及工作、财产证明材料；9、银行要求的其他材料。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第2种观点： 法律分析：公积金贷款额度是720除以0.12等于6000,6000减去26等于3354,3354除以43.52等于77，也就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万，贷款30年看您买房的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限，钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。法律依据：《住房公积金管理条例》 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第3种观点： 法律分析：公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款通则》 第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。