经济适用房买卖合同1

经济适用房买卖合同

合同双方当事人
出卖人：____________________________注册地址：____________________________

营

业

执

照

注

册

号

码

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企业资质证书号：___________________________法定代表人：______________联系电话：

邮政编码：____________________________
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姓名：____________________________

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证

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邮政编码：______________联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《市关于加快我市经济适用住房建设步伐的通知》武政125号文件及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成以下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以______________方式取得位于______________、编号为______________的地块的土地使用权。为______________。

该地块土地面积为______________，规划用途为
______________， 年 限 自
______________月______________日。

出卖人经批准，在上述地块上建设的住宅小区______________。建设用地规划许可证号为______________，建设规划许可证号为______________，施工许可证号为______________。

第二条房屋销售依据
买受人购买的房屋为。销售房批准机关为______________，房屋销售许可为______________。

买受人购买的房屋为合同第一条规定的项目中的： 第 ____________________________栋____________________________单 元
____________________________层______________号房。

该房屋的用途为____________________________，属____________________________结构，层高为____________________________，建筑层数地上______________层，地下______________层。

该房屋阳台是。

该房屋建筑面积共______________平方米，其中，
套内建筑面积______________平方米，公共部位与公用
计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格。

该房屋单价为每平方米______________元，根据市房地局、房改办同意楼层调节系数，实际销售价格为每平方米，总金额______________千______________百______________拾______________万______________千______________百______________拾______________元整。 第五条

面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

房屋交付后，产权登记面积与合同约定与合同约定面积发生差异，双方同意以下原则进行处理。

面积误差比绝对值在3﹪以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3﹪时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积
时，面积误差比在3﹪以内部分的房价款由买受人补足；
超出3﹪部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产
权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比在3﹪以内
部分的房价款有出卖人返还买受人；绝对值超出3﹪部分
的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝×100﹪
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限
买受人按下列第______________种方式按期付款：1、一次性付款。

______________
2、分期付款
第一次付款
____________________________。

第二次付款
______________。

第四次付款
______________。

3、其他方式
______________。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____________________________种方式处理：

逾期在____________________________日之内，自
本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应
付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分
之____________________________的违约金，合同继续
履行；
逾期超过____________________________日后，出
卖人才有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累
计应付款的______________％向出卖人支付违约金。买
受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履
行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付
期应付款与该实际已付款的差额；采取分期付款的，按
相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2．______________。______________
第交付期限
出卖人应当在______________年______________月______________日前，依照国家和地方的有关规定，将具备下列第______________种条件，并符合本

验收合格。该房屋经分期综合验收合格。 该房屋取得经济适用房交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，并且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；
2．______________。

3．______________。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第规定的特殊情况外，出卖人如未按
本合同规定的期限将该经济适用房交付买人使用，按下
逾期不超过______________日之内，自本合同第八
条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，
出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之
______________的违约金，合同继续履行；
逾期超过______________日后，买受人有权解除合
同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同
通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计
已付款的______________％向买受人支付违约金。买受
人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八

条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之______________项中的比率）的违约金。

2．______________。

第十条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计
变更导致下列影响到买受人所购买房屋质量或使用功能
的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内，书
面通知买受人：
屋结构形式、户行、空间尺寸、朝向；
______________。
______________。

______________。

______________。

买受人有权在通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起______________天内将买受人已付款退还买受人，

并按______________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条交接。

房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》 。出卖人不出示证明文件或出示证和《住宅使用说明书》
明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以
2、______________。

第十二条出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条出卖人关于扎、设备标准承诺的为月责任。

出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出

2、______________
3、______________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.____________________________。

2.______________。

3.______________。

4.______________。

5.____________________________。
1．______________。

2．______________。

3．______________。

第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在房屋交付使用后______________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____________________________﹪赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________________________﹪向买受人支付违约金。

3．______________。______________第十六条保修责任。

买受人购买的房屋交付使用时，出卖人应将《住宅
质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自房屋交付使
用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相
约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十七条双方可以就下列事项约定： 1.房屋所在楼宇的屋面使用权

第十买受人的房屋仅作______________使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部分与功用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与房屋有关联的共有部位和设施的实用性质。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方
当事人协商解决；协商不成的，按下述第
____________________________种方式解决：
第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补
充协议
第二十一条合同附件与合同具有同等法律效力。本
合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同
等效力。

第二十二条本合同连同附件共______________页，一式______________份，具有同等法律效力，合同持有

份，______________份，______________份。

第二十三条本合同自双方签定之日起生效。

第二十四条房屋预售后，自本合同生效之日起30天内由出卖人向武汉市房地产管理局申请登记备案。

出卖人：买受人：
联系电话：联系电话：
______________年 ______________月
______________日______________年______________月
______________日
签于签于
附件一：配套设施费用明晰
附件三：装饰、设备标准
附件四：合同补充协议