个人房产抵押贷款的相关规定

个人房产抵押贷款的申请流程和要求包括以下内容：申请人需满足当地常住户口或有效居留身份、有正当职业和稳定收入、信用良好、贷款用途合法等条件。抵押物为北京市房屋土地管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，抵押率最高不得超过60%。贷款金额起点不低于5万元，期限最短一年，最长十年，还款方式采用等额或递减偿还，利率根据中国人民银行公布的贷款利率档次和浮动幅度执行。申请流程包括提交申请材料、开立活期储蓄账户或中

法律分析

(1) 借款人需具备当地常住户口或有效居留身份。

(2)借款人有正当的职业和稳定的收入。

(3)借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

(4)借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须我行审核。

(5)有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。

(6)在我行开立活期储蓄存款账户，同意我行按期从借款人账户中扣收贷款本息。

2、抵押物及抵押率

抵押物必须是抵押人取得北京市房屋土地管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，拥有完全处置权利，可以在房地产二级市场流通、易变现的个人房产。

抵押人必须以抵押物估价现值全额用于贷款抵押，抵押率(贷款金额占抵押物估价现值的比率)最高不得超过60%。

我行目前暂不接受以已购公有住房和经济适用房作为贷款的抵押担保。

3、贷款金额、期限、还款方式及利率

单笔贷款金额起点不低于5万元，最高一般不超过100万元。贷款期限最短一年，最长十年。还款方式采用等额或递减偿还，每一个月或每三个月还款一次。利率根据中国人民银行公布的贷款利率档次和浮动幅度执行。

4、贷款程序

(1)借款人提交借款申请材料，并填写贷款申请表。

(2)借款人在银行开立用以还本付息的活期储蓄账户或中信卡户。

(3)银行将对抵押物的状况进行调查，并指定评估机构对抵押物进行价值评估。

(4)银行将对借款人的借款用途、资信情况、还款能力和还款资金来源进行审查，决定是否批准贷款。

(5)借款人贷款获得批准后，我行将与借款人及抵押人签订借款合同、抵押合同等法律文件，并在借款人及抵押人的协助下，办理抵押物登记、抵押物保险、合同公正等手续。

(6)上述手续办理完毕后，我行根据借款人的付款指令将贷款拨至借款人的储蓄账户或借款人指定的账户中。

(7)借款人按借款合同约定的期限，在我行的任何一个营业网点，将每期应偿还的本息金额存入合同约定的储蓄账户或中信卡户中，我行即可按期自动扣划还款。

5、您需提交的材料

(1)借款人和抵押人的合法身份证件(居民户口簿、居民身份证或其它有效居留证件)的复印件，同时提交正本供核实。

(2)借款人还款资金来源渠道及借款人个人和家庭经济收入的说明和证明。

(3)用以抵押的房屋所有权证书。

(4)如房屋所有权为共有的，其它房屋共有人需出具同意抵押和出售的书面承诺。

(5)用以抵押的房屋出售变现后，抵押人及其家庭不会形成住房困难的说明或证明。

(6)根据需要，我行可能要求借款人或抵押人补充其它必要的文件或资料。

6、您需支付的费用

银行不收任何费用。借款人或抵押人需承担抵押物的评估、抵押物的登记、保险等费用。如发生律师费、合同公证费等相关费用，也应由借款人或抵押人承担。

拓展延伸

个人房产抵押贷款是一种常见的信用贷款方式，申请人需要提供房产作为抵押物，并按照一定的利率和期限支付利息和本金。在申请个人房产抵押贷款时，需要遵循一定的流程，以确保申请的合法性和贷款的安全性。

首先，申请人需要准备好相关材料，包括身份证明、房产证、收入证明等，以便于银行对申请人的信用状况和还款能力进行评估。接着，申请人需要前往银行或专业的贷款机构进行咨询和申请，了解贷款的利率、期限、还款方式等相关信息。

在申请过程中，申请人需要如实填写贷款申请表格，并提交相关材料。银行或贷款机构会对申请材料进行审核，以确保申请人的信用状况真实可靠。如果申请人的信用记录良好，银行或贷款机构可能会给予更高的贷款额度。

最后，申请人需要等待银行的审批结果。如果审批通过，申请人就可以获得贷款，按照合同约定的期限和利率进行还款。在还款期间，申请人需要按照合同约定的方式按时还款，以避免逾期产生不必要的费用和影响信用记录。

总之，个人房产抵押贷款申请需要遵循一定的流程和规范，以确保贷款的安全性和合法性。申请人需要准备好相关材料，了解贷款利率和期限等基本信息，并积极配合银行的审核工作。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。