投资合作

　　甲方：__________________ 身份证号码：__________________ 住所地：__________________

　　乙方：__________________ 身份证号码：__________________ 住所地：__________________

　　丙方：__________________ 身份证号码：__________________ 住所地：__________________

　　基于：__________________

　　1、**项目依法取得位于______底市_____土地使用权，拟用于开发房地产项目(以下称本项目);

　　2、**项目拟引进合作单位，与其共同开发本项目。

　　3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以______公司作为合作主体，与**项目合作开发本项目。

　　甲乙丙三方经过友好协商，就三方共同与**项目合作开发本项目的相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：__________________

　　一、 项目简况

　　本项目位于___________市_____区_____街，土地使用权证号为：__________________、土地使用权面积为：__________________、用地性质为：__________________，项目定位为：__________________商业、住宅、办公项目，项目内部暂定名称为**项目，具体开发面积以取得该地块实际面积为准。

　　二、 基本合作方式

　　1、由甲乙双方共同出资，以**地产开发有限公司(以下简称______公司)的名义与**项目签订并履行合作开发合同。

　　2、合作合同签订后，由甲、乙、丙三方共同设立______公司______底项目部(或公司______底分公司)，合作各方共同投资、共同管理，共同经营、共担风险，三方的具体权利义务以三方根据本框架协议签订的正式合作合同为准。

　　三、投资比例及收益分配

　　1、本项目预计总投资约为人民币*千万元。

　　2、各方投资比例为：__________________甲方___________%、乙方____________%，甲乙双方均已货币投资，丙方不实际投入资金。该项目启动资金及后续资金，甲乙双方均需按此比例投入。

　　3、收益分配：__________________该合作项目在扣除全部成本、返还投资款项及其利息后的净利润，按甲方___________%、乙方_________%、丙方___________%的比例分配。

　　四、投资支付期限和方式

　　本协议签订之日起十五个工作日内甲乙方按照约定的投资比例支付首期投资款500万元至______公司在______底市**项目部开立的银行账号内，其中甲方支付275万元，乙方支付225万元。该资金由甲乙双方共同监管。在______公司与**项目合同前不得动用该资金。

　　甲乙方任一方不按本条约定期限及数额支付首期款项的，视为自动无条件退出本合作项目。

　　后续出资金额、时间根据邦与______底**项目的合作开发合同，由三方另行签订正式合作合同予以确定。

　　五、各方权利义务

　　1、甲方的权利义务

　　(1)按照约定比例及期限支付投资款项。

　　(2)主管本项目的建设成本审核、控制，委派项目部(或分公司)财务负责人及出纳，并指派其他人员共同共同负责工程管理工作。

　　(3主管本项目施工单位的选定及并对工程施工过程进行监控; (4)对本项目的其他工作进行协调，并提供必要的协助。

　　2、乙方的权利义务

　　(1)按照约定比例及期限支付投资款项。

　　(2)协助本项目财务管理，委派项目部(或分公司)会计人员，并指派其他人员共同负责工程管理工作。

　　(3)对项目实施全过程进行监管，负责协调项目开发过程中与当地及周边单位、居民的关系。

　　(4)协助落实项目的规划报建、开工手续等行政审批手续;对项目开发过程中的其他工作提供协助。

　　3、丙方权利义务

　　(1)积极整合各项资源、协调各项关系，保证六个月内______底日报社就本项目与昊铭______公司签订合作合同并实际取得本项目土地使用权。

　　(2)在本项目办理完成用地许可证、规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证后，丙方可分期从合作项目中取得共计500万元的工作报酬，该款项应计入项目开发成本。

　　(3)参与项目开发各项工作，负责日常工程管理、项目宣传推广策划、销售管理等各项工作。协助合作开发项目用地规划手续、规划报建、开工手续的办理。

　　(4)协助协调项目开发过程中与当地及周边单位、居民的关系。

　　六、收益分配期限及方式

　　在项目竣工验收且销售完毕、房屋交付后之后，具体方案由三方另行协商确定。

　　七、违约责任

　　如**项目未能与______公司签订合作开发合同，则所有前期费用均由丙方自行承担。

　　本协议签订后，如任何一方不按本合同约定履行义务，应赔偿守约方的全部损失，守约方并有权解除本框架合同。

　　八、______公司与**项目签订合作开发合同后十个工作日内，甲、乙、丙三方根据本框架协议，就三方具体权利义务另行签订正式合作合同。

　　九、因本协议产生争议各方应协商解决，协商不成的由甲方住所地人民管辖。

　　十、本协议一式叁份，各方各持壹份。由各方签字后即行生效。

　　甲方(签字、指模)：___________________________________

　　乙方(签字、指模)：___________________________________

　　丙方(签字、指模)：___________________________________

　　______年______月 ________日

投资合作

　　企业名称（以下称“甲方”）：

　　统一社会信用代码：

　　通讯地址：

　　企业名称（以下称“乙方”）：

　　统一社会信用代码：

　　通讯地址：

　　以上各方共同投资人经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙双方合作投资____项目事宜并由甲方以其名义受让____股权，并作为发起人参与________（暂定名，以下简称“________”）的发起设立事宜，达成如下协议，以共同遵守。

　　第一条?共同投资人的投资额和投资方式

　　1、甲方已充分了解乙方的创业计划，并认同其市场前景，拟投入风险资金与乙方共同创业。

　　甲、乙双方同意，以双方注册成立的____________公司（以下简称________）为项目投资主体。

　　2、甲方以风险投资方身份向乙方提供经营公司的出资总额（以下简称“出资总额”）为人民币________整，其中，各方出资分别：甲方出资________整，占出资总额的____%。乙方以负责项目市场经营管理作为出资资本，占出资总额的____%。

　　3、各方一致同意，参与公司的发起设立，共同投资人将持有公司股份股本总额比例为：甲方____%，乙方____%。

　　公司账号：________________。开户行：________________。

　　第二条?合同期限

　　自______年____月____日至______年____月____日止。

　　第三条?利润分享和亏损分担

　　1、工资支付：

　　公司在营业之日起，双方在此承诺，双方只在利润分配上不同，其他权利义务相同，双方工资待遇一致。

　　2、利润分配：

　　利润和亏损，按各合伙人的投资比例分配和分担。

　　3、公司交纳税后的利润，分配顺序：

　　（1）提取法定公积金，当法定公积金达到注册资本50%时不再提取。

　　（2）在法定公积金不足以弥补上年亏损时弥补亏损。

　　（2）股东分红，制度如下：

　　按照甲占70%、乙占30%的股份比例分红，每季度提取当季度的税后利润的40%进行股东分红，每满12个月再提取近12个月的积累盈利部分的40%进行股东分红，盈利的余额部分作为合作公司的风险公积金和资本公积金，累计额为公司注册资本的50%后，可不再提取。为公司发展，分配比例股东可视具体情况商议调整，原则上不能提高。

　　4、债务承担：合伙投资债务先由合伙投资财产偿还，合伙投资财产不足清偿时，以各合伙投资人的____________为据，按比例承担。

　　第四条?事务执行

　　1、共同投资人委托乙方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于：

　　（1）在股份公司发起设立阶段，行使及履行作为股份有限公司发起人的权利和义务。

　　（2）在股份公司成立后，行使其作为股份公司股东的权利、履行相应义务。

　　（3）收集共同投资所产生的孳息，并按照本协议有关规定处置。

　　2、其他投资人有权检查日常事务的执行情况，乙方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况。

　　3、乙方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担。

　　4、乙方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任。

　　5、共同投资的下列事务必须经全体共同投资人同意：

　　（1）转让共同投资于_________有限公司的股份。

　　（3）更换事务执行人。

　　第五条?投资的转让

　　1、共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，须经全部共同投资人同意。

　　2、共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人。

　　3、共同投资人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。

　　第六条?其他权利和义务

　　1、甲方及其他共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份。

　　2、共同投资人在_________有限公司登记之日起三年内，不得转让其持有的股份及出资额。

　　3、_________有限公司成立后，任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额。

　　4、公司成立后,甲乙双方需根据运营情况继续合作经营投入,?分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损，另每月付予乙方作为项目市场经营管理人工资作为酬劳。工资金额由双方商协。

　　第七条?安全保密

　　合作涉及到甲乙双方所有人员均有保守商业秘密和秘密信息的义务。在签订协议、合同和合作过程中知悉的商业秘密和秘密信息，不得向任何第三方泄露或者不正当使用。泄露、披露或者不正当使用该商业秘密和秘密信息给对方造成损失的，应承担赔偿及其他相关法律责任。

　　第?禁止行为及违约责任

　　1、未经全体合伙投资人同意，禁止任何合伙投资人私自以合伙投资名义进行业务活动；如其业务获得利益归合伙投资，造成损失按实际损失赔偿。

　　2、禁止合伙投资人经营与合伙投资竞争的业务。

　　3、禁止合伙投资人再加入其他合伙投资。

　　4、禁止合伙投资人与本合伙投资签订合同。

　　第九条?其他

　　1、本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。

　　2、本协议经全体共同投资人签字盖章后即生效。本协议一式_____份，共同投资人各执一份。

　　3、任何与本协议有关的争议，各方应协商解决，协商不成的双方均可向公司所在地提起诉讼。

　　（以下无正文）

　　甲方：（盖章）

　　法定代表人：

　　签约日期：

　　乙方：（盖章）

　　法定代表人：

　　签约日期：

投资合作

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙双方经双方友好协商，并依据国家有关法律及的规定，特制定本协议书如下条款以共同遵守。

　　第一条、合作方式

　　甲方以___________的方式与乙方进行合作开发。

　　第二条、甲方投资步骤及条件

　　1、甲方投资总额为___________万元，甲、乙双方设立共管账户用于接收甲方投资资金。

　　2、甲方于______年______月______日将首批资金______万元投入共管账户，其中______万元用于收购______，其余______万元用于收购______。

　　3、甲方于______年______月______日将第二批资金______万借给______，用做办理本协议约定土地的契税及费用。

　　4、甲方于______年______月______日将第三批资金______万元转给乙方，其中______万元用于收购乙方在______有限公司剩余的______%股权，其余______万元用于收购乙方对______有限公司所享有的债权。

　　第三条、土地拆迁

　　1、由乙方负责完成本协议项下开发宗地的全部拆迁事宜。

　　2、______亩的土地拆迁工作应在土地证办理完毕前完成。

　　3、农宅地块______亩的土地拆迁工作应在______年______月______日甲方费用支付后______日内拆迁完毕。

　　第四条、土地证办理

　　1、由乙方负责完成本协议中开发地块的土地证办理事宜。

　　2、______亩的土地证应在甲方费用到位后______日内办理完毕。

　　3、农宅地块亩的土地证应在______年______月______日甲方费用到位后______日内办理完毕。

　　第五条、规划事宜

　　乙方负责该宗地及亩______农宅地的一期规划先行通过并办理完规划许可证事宜，确保容积率______。其规划结果如绿化率、车位等应按___________标准实施。

　　第六条、二期开发事宜

　　后期地产______平方米作为二期规划开发。原国有土地出让合同约定的______万元保证金由乙方负责解决。甲方对该土地享有优先投资开发权利，协议另行签订。

　　第七条、债权债务

　　乙方保证在甲方新任新辰置业有限*司法人代表前产生的一切债权债务与甲方无关。如有债务由乙方承担。

　　第、资料移交及变更事宜

　　1、乙方应于甲方首批投入资金______万投入共管账户后______个工作日内完成______有限公司的法人代表变更、公司章程修改、股东权益消长、工商注册变更手续。

　　2、在法人代表变更前，乙方应办理好企业资质、税务登记、编码等企业相关法定手续交甲方验看。

　　3、乙方办理完毕法人代表和股权变更后，将相关资料完整交付甲方。

　　4、乙方保证所有财务资料完整，如移交的财务资料不完整给甲方造成损失由乙方负责赔偿。

　　第九条、违约事项

　　1、除非因原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情况之一项或多项即视为违约：

　　(1)各方未能或拒绝按照本协议约定，完全履行任何义务

　　(2)各方无正当理由干涉、阻碍或以其它方式妨碍对方行使本协议约定的权利。

　　(3)各方违反约定主张收益。

　　(4)各方其他违反本协议条款的作为或因其不作为所造成的违约或既定事实。

　　2、如发生违约事项，守约方有权立即要求终止本协议的发行并要求违约方按照守约方所遭受的实际经济损失承担相应赔偿责任。如双方各有违约行为，则根据责任的归属，各自承担违约责任。

　　3、本协议的违约金为甲方总出资______万元的______%，双方应严格履行合同，如有违约，违约方将向守约方承担违约责任。

　　4、如违约方的行为造成守约方经济及其他方面的损害，守约方可进一步向违约方追索。

　　5、由于任何一方构成违约事项而引起的任何费用、损失、开支，其中包括守约方因违约方而承担的任何损失及相关的诉讼费用、律师费、会计师费、评估费、差旅费及其他费用，违约方应赔偿给守约方。

　　第十条、本协议的终止和解除。

　　1、本协议发行过程中，如有下列情况之一的，协议终止履行：

　　(1)本协议项下全部条款已经完全履行完毕。

　　(2)本协议经双方协议终止。

　　(3)本协议项下的义务相互抵消。

　　2、本协议履行过程中，如有下列情况之一的，本协议得予以解除：

　　(1)本协议因行为或不可抗力致使不能实现本协议约定的目的。

　　(2)甲乙双方合意解除本协议。

　　(3)一方违约，导致合同无法继续履行。

　　第十一条、其他

　　1、除非因不可抗力因素或经甲乙双方书面签订补充协议或新合同确认，否则本协议任何条款均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

　　2、甲方与乙方的文件往来及与本协议有关的通知、要求等，应以书面形式进行。双方往来之电传、电报一经发出，信件在投邮七天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达到对方。

　　3、本协议的任何条款或其中的任何部分非法、无效或不可履行并不影响其他条款的有效性。

　　第十二条、合同的生效及纠纷解决

　　1、本协议经双方签署即行生效。

　　2、在发生争议时，双方应尽量协商解决。如协商不成，各方均有权选择有管辖权的人民解决。

　　3、在解决争议期间，除争议事项同外，各方应继续发行本协议规定的其他条款。

　　4、本协议用中文书写，一式四份，其中协议各方各执两份，均具有同等效力。

　　甲方(签字盖章)：________________

　　______年______月______日

　　乙方(签字盖章)：________________

　　______年______月______日